买二手房需要注意非常多地方，二手房的价格便宜，但同时它的手续也非常的繁琐，稍不注意就会上当受骗，最怕的就是已经过户了后，才发现上一户挖下的坑，买二手房注意事项和手续有这些，要注意房屋是否出租、证件产权是否齐全、定金问题要弄清、所有费用交接清楚、过户问题也要交接清楚。

　　买二手房注意事项和手续

　　1、房屋是否出租

　　打算要买之前，一定要问一下这个房子目前是否任在出租，如果还在继续出租的话，最好就不要购买了，毕竟买卖不破租赁，这个二手房那就算买到手了，租客要继续住的话，你也是没办法的，必须要等人家合同结束，你才有资格让别人搬走。

　　2、产权等相关证明

　　购买房子之间一定要检查一下房子的产权，房产证、不动产证、房屋契约，这三个证件一定要检查清楚，还要检查一下，这个房子目前还存不存在贷款没交完的事情，有孩子的一定要关注房子下面的学位，有没有被占用。

　　3、定金要求可以退回

　　在签订合同之前交付的定金，一定要是可以退回的，要注意定金也是很大一笔钱，万一出了什么意外，这个房子你不买了就完蛋了，到时候定金退不回，就白浪费一笔钱，所以签订合同之前，一定要再三注意这一点。

　　4、所有费用交接清楚

　　入住之前所以的费用，一定要交接清楚，比如物业费、水电费、燃气费等等费用，全都要问清楚，最好是自己亲自检查一遍，等到时候在有不清楚的，到时候房子也买了，再后悔就来不及了。

　　5、过户问题交接清楚

　　像是过户的税费由谁来承担，一定要提前说清楚做好记录，还有过户的时间，交房的时间一定要写清楚，合同中这些都要写进去，要不然一不小心就会出现扯皮的问题了，一旦交完了钱，这些事情就不好说了，所以一定要提前都准备好。